une SOLUTION
à la Pénurie DE LOGEMENTS
S’investir dans les nouveaux relais de
croissance de l’immobilier

Nos valeurs

Les bouleversements nés de la crise de 2008 ont fait apparaître de nouveaux critères de sélection.
Notre objectif est de respecter le triptyque suivant lors de chaque opération :

Opérer sur des durées courtes

Opérer sur des durées courtes

Il existe toujours un risque systémique d’effondrement de marché, ce qui limite la visibilité à 2/3 ans maximum.
Sécuriser le capital sur la durée

Sécuriser le capital sur la durée

La conservation de la valeur à long terme n’est plus un critère fondamental de l’immobilier. Il est indispensable de protéger le capital investi dès l’origine.
Disposer de performances élevées

Disposer de performances élevées

Un prix de revient maîtrisé, combiné à une durée de portage courte, permet d’établir des prévisionnels de marge à 2 chiffres

La construction en Ile-De-France

La purge se poursuit sur le marché de l’immobilier résidentiel en zone euro. Selon les dernières statistiques de la Banque Centrale Européenne, les prix de la pierre dans les pays de la monnaie commune sont ainsi proches des plus bas depuis mi-2006, même si cette érosion recouvre des réalités contrastées. Comme en matière de croissance, de déficits ou d’emploi, les évolutions sont parfaitement divergentes selon que l’on analyse les situations de l’Allemagne ou des pays de la périphérie.

La France, dans ce domaine, continue d’être un cas particulier : les prix de son immobilier commencent très faiblement à fléchir après avoir progressé de façon continue et vigoureuse depuis le trou d’air de fin 2008. Cependant, certaines zones telles que l’Île-de-France présentent une résistance particulière à cette tendance,due principalement à un déficit de logements. En effet, chaque année, 50 000 logements y sont construits pour un besoin estimé à 70 000..

Une des caractéristiques de ce marché est le manque de foncier. Au cours de la dernière décennie, il a représenté une part croissante des coûts de construction, dépassant même les 50 % dans la capitale.

S’ajoute à cette problématique la désolidarisation de l’État en matière de politique du logement, ainsi qu’une complexité administrative grandissante. Sans prise de conscience de l’ensemble des acteurs publics et privés, le déficit pourrait atteindre 1,2 million de logements à horizon 2030.

Dans ce contexte, de nouvelles approches innovantes axées sur la maitrise de la charge foncière et la conception de projets, s’intégrant aisément dans leur environnement, devraient permettre de minimiser cette pénurie annoncée.

Indice du prix des logements, rapporté au revenu disponible par ménage
Évolution des prix de l’immobilier en Europe

Les exemples de réalisations

L’Orée du Bois à Chevreuse (78)

L’Orée du Bois à Chevreuse (78)

Logements : 16 | Surface habitable : 880 m²

Située au cœur de la Vallée de Chevreuse, cette opération constituée de 16 lots a d’ores et déjà rencontré un réel succès puisqu’un bailleur social de renom s’est engagé sur l’acquisition d’un ensemble de 11 lots.

LA VILLA CARNOT À BONDY (93)

LA VILLA CARNOT À BONDY (93)

Logements : 20 | Surface habitable : 654 m²

À deux pas de la gare, cette résidence de 20 logements aux lignes contemporaines et aux prestations de qualité séduira autant les investisseurs que les personnes recherchant l’alliance du calme d’un quartier résidentiel au dynamisme d’une ville en pleine transformation.

Equipe dirigeante

Mehdi GAIJI

Mehdi GAIJI

Président
Directeur des activités immobilières

Franck LE MAÎTRE

Franck LE MAÎTRE

Gérant
Responsable des activités immobilières

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Développement Pierre
39 Rue de la Saussière
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